Садоводам и огородникам предстоит пересмотреть правила пользования участками. С 1 сентября 2025 года вступает в силу закон № 353‑ФЗ, запрещающий вести бизнес на землях садовых и огороднических товариществ (СНТ). Документ вводит понятие «для личных нужд» и ограничивает способы заработка на дачах.
Ключевая информация
Кому и что запрещено. Закон запрещает садоводам размещать на участках хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и другие объекты, не связанные с личным потреблением. Всякая деловая активность, выходящая за рамки нужд семьи, будет считаться нарушением и повлечёт административную ответственность.
Что допускается. На участках СНТ по‑прежнему разрешается строить жилой дом, баню, гараж, беседку или сарай, разводить животных (кур, кроликов) и выращивать овощи и фрукты — строго для себя. Продажу излишков урожая закон допускает, однако лишь при одновременном соблюдении трёх условий: площадь участка не превышает 50 соток, работы на земле выполняются без привлечения наёмных работников, а сама реализация проходит на рынке или ярмарке и подтверждается справкой от правления СНТ о происхождении продукции.
Порядок контроля. За соблюдением ограничений будут следить местные власти; они получили право проводить проверки и назначать штрафы за нарушения.
Что допускается. На участках СНТ по‑прежнему разрешается строить жилой дом, баню, гараж, беседку или сарай, разводить животных (кур, кроликов) и выращивать овощи и фрукты — строго для себя. Продажу излишков урожая закон допускает, однако лишь при одновременном соблюдении трёх условий: площадь участка не превышает 50 соток, работы на земле выполняются без привлечения наёмных работников, а сама реализация проходит на рынке или ярмарке и подтверждается справкой от правления СНТ о происхождении продукции.
Порядок контроля. За соблюдением ограничений будут следить местные власти; они получили право проводить проверки и назначать штрафы за нарушения.
Детали закона
Новый режим распространяется на все участки в СНТ и огороднических товариществах. Закон прямым текстом запрещает «любой бизнес», будь то хостелы, склады, автосервисы, мастерские или питомники, на территории садовых товариществ. Под запрет попадают также сдача построек в аренду и организация кафе или магазинов. Исключением являются только личные нужды владельца и его семьи. Продажа избытка урожая допускается в рамках упомянутых ограничений.
Для тех, кто намерен продолжать предпринимательскую деятельность, закон предлагает искать другие площадки: использовать земли промышленного назначения или арендовать подходящие помещения вне СНТ. Ведомственные документы к закону содержат перечень разрешённых хозяйственных построек и домашних животных, чтобы предотвратить разночтения.
Для тех, кто намерен продолжать предпринимательскую деятельность, закон предлагает искать другие площадки: использовать земли промышленного назначения или арендовать подходящие помещения вне СНТ. Ведомственные документы к закону содержат перечень разрешённых хозяйственных построек и домашних животных, чтобы предотвратить разночтения.
Контекст
Закон № 353‑ФЗ был принят Государственной думой 22 июля и одобрен Советом Федерации 25 июля 2025 года. Инициаторами выступила группа депутатов во главе с вице‑спикером Алексеем Гордеевым. Цель поправок — вернуть садовым товариществам статус территорий для отдыха и личного подсобного хозяйства, а также исключить коммерческую застройку и сопутствующие социальные риски.
Понимание новых правил важно для садоводов, предпринимателей и органов местного самоуправления. Закон оставляет возможность выращивать урожай для себя и продавать излишки при соблюдении установленных условий, но полностью закрывает путь к созданию бизнеса в СНТ и огороднических товариществах.
