Через «Госуслуги» можно заключить договор аренды жилья

Минцифры сообщило о запуске функции онлайн-заключения договоров аренды через «Госуслуги». Пока сервис работает в связке с «Цианом», в планах — подключение других площадок объявлений о продаже и аренде недвижимости.

При размещении объявления на «Циане» собственник или агент может отметить готовность заключить договор онлайн. В личном кабинете появляется ссылка на типовой договор, который допускает дополнения (например, условия проживания с животными). Договор заполняет собственник, после чего процедура выглядит так:

• «Госуслуги» формируют QR-код; собственник/агент отправляет его нанимателю.
• Наниматель сканирует код, авторизуется через «Госуслуги», знакомится с договором и подтверждает согласие.
• Обе стороны подписывают документ в приложении «Госключ» — на это отводится 24 часа.

Если в договор включена опция временной регистрации, на «Госуслугах» автоматически создаётся черновик заявления в МВД: поля уже заполнены, остаётся проверить данные и отправить. Ответ поступит в личный кабинет.

По оценке зампреда комитета Госдумы по экономической политике Артёма Кирьянова (2023 год), около 90% аренды жилья в России оформляется без официальных договоров. По опросу «Дом.РФ» (2024 год), треть респондентов снимает жильё неофициально. В 2024 году Росреестр зарегистрировал 10 тыс. договоров аренды сроком более года — порядка 10% предложения на рынке.

Сдавать без договора можно, но доход от аренды подлежит налогообложению. При выявлении неофициальной сдачи налоговая доначислит налог и может назначить штраф.

Оформление договора делает аренду прозрачнее: в документе фиксируются основания для выселения, срок аренды, правила пользования квартирой, порядок возврата залога и другие условия. В случае спора стороны могут обращаться в суд.